“宜居”是人们对住宅的最本质诉求，为使每一个楼盘项目更人性化，贴近人们内心的需求，金厦房产以设计为龙头，从细处落笔，对每一个环节、每一个角落，甚至每一种材料的选用都精益求精，奠定了阳光品质的根基，锻造出了一系列阳光精品住宅。

准确定位　迈好设计第一步

小区的功能如何，应该建小高层，或是联排……楼盘设计就像是一幅山水画，在下笔之前，根据画板的大小、画的内容、适用对象等种种因素，画师心中都会勾勒出一个合理的布局，对楼盘设计而言，这个布局就是定位。

“房地产开发项目规划设计的关键问题是定位问题，只有设计定位可行，房地产开发项目才有科学性可言。”金厦房产副总经理高东航告诉记者，定位是设计的第一步，是项目建设过程中一个必不可少的步骤。从概念上讲，定位是指设计要明确其适用人群、消费市场等，以确定该楼盘在市场中的位置、价值。

其定义虽然简单，但它在楼盘建设过程中的作用却非同小可，既确定了设计从哪里着手，也决定着楼盘的建设方向。金厦人也深谙此理。为迈好这第一步，在开始每一个项目的设计之前，他们都要做大量的准备工作：亲临现场实地查看情况，了解这个地块的形状、高低分布；多方位开展市场调研，了解市场的需求；详细解读市政府颁发的规划条件，仔细揣摩；最后，再根据掌握的情况，反复讨论设计的定位，力求做到精准。

正是金厦人这种对项目一丝不苟的态度，金厦房产的阳光系列精品楼盘，都以适合市场需求、功能合理完善的定位展现在世人面前：阳光水岸，独创高层庭院式住宅，小区内园林绿化修葺整齐，精心搭配的植被错落有致；阳光里程，纯小高层的住宅小区，设有玉兰园、翠薇园、樱花园、枫情园、桂芳园五大绿化组团陪衬；阳光绿城，传承简约欧式精髓，多层位于中央景观主轴之上，华丽的小高层依傍天然活水系；金厦房产的最新力作——阳光怡庭，则主攻联排别墅，并根据地形巧妙规划，打造真正纯英伦风格的高端别墅，备受关注。

精心设计　坚持品质如金

产品是品牌最好的代言人。为了让每一个项目、每一个楼盘都经得起品鉴，金厦人坚持品质如金，对每一个项目的设计都精雕细琢，通过合理使用每一寸空间，让小区的每一个角落都展现出别样的风采，带给居住者最宜居的环境。对金厦人而言，设计并不只是设计，它代表着一种智慧，亦代表着一种精神。

据了解，为了保证设计方案的高品质，金厦房产会邀请香港华艺、上海联创等多家有名的设计单位进行初步设计，在对所有设计方案进行论证，挑选设计方案合理、品质高的设计单位，再对楼盘的布局进行详细的设计。而在之后的设计中，金厦人更是倾注了大量的心血。总平面规划情况如何？户型是否合理？房屋朝向、设计是否科学？……每一个细节，金厦人都要详细研究，甚至立面的美观度、小区内一棵树的位置、一块砖的颜色都要逐一讨论，可谓事无巨细。不仅如此，为了让住宅小区更趋人性化，贴近消费者需求，在设计过程中，金厦房产还注重倾听消费者的心声，通过客户联谊、以前楼盘的销售回访等深入了解客户对“宜居”的真正需求，融入到设计中去。

在金厦房产，一个设计方案的出炉往往要经过千锤百炼。以阳光怡庭为例，为了打造真正纯英伦风格的高端别墅，在项目设计阶段，金厦房产的相关领导带领设计部门多次到深圳、重庆、上海、杭州等地，参观考察优秀楼盘，在物业形态、建筑立面、景观绿化等方面精益求精，设计方案反复讨论，并历经3次重大调整，力求做到尽善尽美。

“科学的设计是最大的节约，失误的设计是最大的浪费。”高东航表示，对房产公司而言，每一次的设计并不是简单地创造了一件作品，而是承担起一份责任。“一是它要用于建设，要注重可行性、可操作性；二是建设后，将成为业主长期生活的地方，要注重实用性和舒适性。哪怕一个细微的差别就有可能影响建筑的安全性，给居者带来麻烦，那时悔之晚矣。设计已经不局限于传统概念中的房屋设计内容，已扩展到与居民日常生活相关的各个方面，涉及各个细节，如环境景观绿化设计、智能化管理设计、公共部位装潢设计等各个方面。因此，对设计的每一个细节，我们都必须慎之又慎，最终呈献给居住者一个又一个宜居、舒适、怡人的住宅小区。”

创新当先　缔造品牌优势

在产品高度同质化的今天，面对如林的竞争对手，一个房产企业如何脱颖而出，建立核心优势？金厦房产的答案就是创新，通过产品细节上的不断创新，与时俱进塑树品牌，以获取客户的忠诚度。一直以来，创新都是金厦房产增加品牌附加值、凸现楼盘价值要素的重要砝码。

从阳光水岸、阳光绿城、阳光里程，到阳光怡庭，无论是项目规划设计还是建筑风格，或是施工材料，金厦人创新的脚步从来没有停止。阳光水岸是第一个在张家港推出空中花园概念的楼盘，依据该楼盘的地形和规划，金厦人还创新提出了大面宽、小进深的户型；在阳光怡庭联排别墅的设计中，金厦人更是创造性地设计了内庭院，并借助地下空间，拓展前后花园的范围，让每户人家都能拥有前、中、后三个庭院，同时每户预留电梯井道，大大增加了住宅的品质。

不仅如此，金厦房产还积极创新材料的使用，不断引用绿色、环保的新型材料，提增楼盘的品质。如住宅窗户，金厦房产早已舍弃了传统的塑钢窗、铝合金等材料，逐渐采用断桥隔热的low—E玻璃、铝木复合材料等节能材料；XPS保温板是一种外墙节能材料，金厦房产在我市率先将这种材料用于阳光里程的外墙，在使用过程中，为增强隔热保温功能，公司还将原本4厘米的厚度增加到6厘米，提高了节能的效果；还有绝热STP板、沥青隔热通风防水板……这些新型的环保材料，也都被金厦房产一一采用。

“大到电梯、门窗，小到电缆、管材，只要控制在成本范围内，我们都会选择更好、更高品质的产品运用到楼盘的建设中。”公司成本管理部主任杨剑告诉记者，从设计定位之初，成本核算工作就同步开始，贯穿了项目设计、建设到竣工的全过程。在这个过程中，他们严格把关，精打细算，在成本控制范围内挑选更优质的材料，尽心竭力为建设一个高品质楼盘护航。

金厦人每一次的创新都迸发出崭新的活力与激情，深深打动了每一位客户；2010年交付使用的阳光水岸，业主满意度达到90%；2011年，阳光里程的销售量在全市名列首位，被评为我市2011年度最具影响力楼盘：同年，金港镇首席大盘——阳光绿城，又荣获“2011张家港最佳绿色人居楼盘”称号。今年，8月份金厦房产更是喜讯频传，在获得?“2011年度苏州市房地产开发综合实力20强企业”殊荣的同时，资质也喜升为房地产开发一级资质，成为张家港第二个获得此资质的房地产开发企业。

 

——2012.08.30《张家港日报》