4月16日上午9时许，在通运新村2幢西侧的健身场地上，一群“红马甲”正在围着场地上的木椅忙碌。伴随着一阵阵电钻发出的“嗡嗡”声中，椅子上一个个原本破旧的木条被取了下来，崭新的木条逐一安装上去。周边路过的社区居民看在眼里，无不翘起大拇指称赞。
这是城投集团党员志愿者服务共建单位的一个缩影。自北城第三区域联合党委城投集团与通运社区结对共建以来，积极发挥党员干部的先锋模范作用服务社区建设，小到桌椅、围栏等基础设施的日常维护、建设，大到各类党建共建活动，城投集团的党员志愿者们，以其热情服务和专业技术为社区居民解决了一个又一个燃眉之急。
“多年来，城投集团为我们社区安建凳子、围栏、残疾人坡道、交通隔离栏，还修缮井台、广场等公共设施，特别是其下属的城投置业党支部，为我们社区做了一件又一件民生实事。” 通运社区主任庄丽萍指着健身场地南侧东横河边的栏杆说，“看，河边上的这个栏杆，也是城投集团给我们安装的。”
据了解，当时东横河边上的这个建设场地投用后，成为了社区居民休闲的好去处，但靠河的地理位置也带来了安全隐患。庄丽萍介绍说：“尤其是小孩子，一个不小心就容易掉到河里，正当我们一筹莫展之际，城投集团了解情况后，很快组织人员来这里安装了栏杆，真正为我们社区解决了大问题。”
在与社区共建的几年时间里，市城投集团专门成立以置业公司为主要力量的“城投志愿服务队”，在不断了解群众需求的基础上，不仅拓展服务领域，还增加和延长了服务时间，构建了相应的规范服务制度体系，促进了志愿服务的常态化、制度化，也激发了党员队伍的活力。如今在通运社区，市城投集团的这群“红马甲”已经成为一道亮丽的风景。
“加强党的建设是国企的‘根’和‘魂’，公司一直将党建作为强基工程。”市城投集团相关负责人表示，坚持党建引领，以区域共建的方式开展一系列便民利民惠民服务，进一步丰富了市城投集团党建工作的内容，让党建做起来更实、更具体、更具成效；同时，在“零距离”服务中实现与群众的密切联系，有效增强了党组织的凝聚力、渗透力和战斗力。在以后的工作中，市城投集团将进一步丰富志愿服务的内容，拓展党建共建的深度和广度，将惠民温度延伸至更远的地方、惠及更多的群众。
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“城市发展日新月异，作为城市建设的主力军，我们城投集团勇当城建先锋，积极为港城市民建设幸福家园。”市城投集团党委书记、总经理朱瑞栋表示，今年，集团将认真贯彻落实市委全会精神，围绕“四大路径”总要求，以项目建设为抓手，以党建工作为引领，强化责任担当，积极主动作为，为建设“四个港城”作出更大贡献。
围绕高铁枢纽开展的未来城开发建设是张家港的重点工作之一。朱瑞栋表示，2018年，市城投集团将以打造产城融合、宜居宜业典范为目标，积极参与康得新未来城建设，为未来城空间布局、产业发展、功能定位等出谋划策、献智献力，促进规划方案早日形成；坚持高点定位，加快推进站房、广场等铁路枢纽区域的基础建设，高标准实施青水湖的湖体开挖和景观工程，力争于2020年沪通铁路通车前竣工，展现门户形象，提升区域价值；启动青水湖大街、塘桥人民路、北京路东延等道路建设，逐步与主城区路网实现全面衔接，为整体开发创造便利交通优势。
城市之美，美在绿色宜居。市委全会提出，2018年要更加突出绿色发展，建设协调共享的美丽港城。围绕这一目标要求，市城投集团将聚焦绿色发展，进一步优化方案、细化管理，全力打造黄泗浦生态名片。在扎实推进黄泗浦生态核心区项目的过程中，集团将加快湖区建设，在实现清场交地的前提下，6个月内完成西湖土方开挖及周边道路等工程；同时，将突出生态优势，打造桃花岛、百草园、樱花大道等大尺度、大色块的植物园区，形成四季有花、色彩丰富、层次分明的生态景观；加快推进“许庄”等各类配套用房以及高速两侧道路、桥梁等各类主体工程建设，为核心区整体成型打好基础。
“集团将坚持城建为民，做实民生事业，努力提升城西西拓区服务功能。”朱瑞栋表示，今年，集团将逐步推进道路、桥梁、学校、菜场、便民中心等基础和配套设施建设，重点落实梁丰初中西校区、实验小学西校区两个新建项目以及泗港小学、第六中学扩建两个改造项目。此外，将参考苏州园区运营模式，在泗港便民服务中心引进供电、给水、通讯等相关单位，实现一站式、一体化便民功能。
一直以来，市城投集团坚持“围绕中心抓党建、抓好党建促发展”的工作理念，把党建工作作为强基工程，实现了企业发展与党建工作的同频共振。围绕今年的党建工作，朱瑞栋表示，集团将深入贯彻落实党的十九大精神，突出全面从严主基调，坚持思想建党和制度治党紧密结合，加强学习，补足精神之“钙”；打造品牌，扩大党建效应；筑牢防线，激发担当履职，使党的领导和党的建设真正成为推动企业持续健康发展的“根”和“魂”。
第一条运用透水沥青技术新建的道路——港城大道、第一个纯小高层式的安置小区——中港花苑、大型综合商业中心——购物公园、城市新地标——沙洲湖……这一个个项目见证了市城投集团在张家港城市建设方面的累累硕果。
近年来，市城投集团坚持“围绕中心抓党建、抓好党建促发展”的工作理念，把党建工作作为强基工程，实现了企业发展与党建的同频共振，在夯实公司党建“堡垒”的同时，也通过一个个城建项目的推进，为港城的飞速发展添砖加瓦、锦上添花。
抓党建、促发展，实现“同频共振”
“我们要结合集团党委党建品牌创建活动，创新开展‘自选动作’，在增强学习的针对性、实效性的同时，突出城投特色……”2017年11月29日，市城投集团的会议室内气氛热烈，十九大报告专题学习会正在这里火热开展，36名党员干部齐聚一堂，结合各自工作实际，探讨交流关于学习贯彻十九大精神的心得体会。
此次专题学习会是市城投集团党委深入学习宣传贯彻十九大精神、固本强基的活动之一。根据市城投集团制定下发的《城投集团学习宣传贯彻党的十九大精神工作方案》，该集团将围绕学习贯彻十九大精神，开展一系列内容丰富、方式多样的学习宣传活动，不仅有理论学习、宣讲，还结合了主题党日、主题征文等具体实践活动，全体党员干部的思想观念得到洗礼、能力素质得到加强、精神状态得到提振。
加强党的建设是国企的“根”和“魂”。市城投集团党委自2012年成立以来，坚持以党建引领企业发展，形成了“由书记负总责、带头抓，党委委员为主体、具体抓”的党建工作格局，始终将党建工作与业务工作同部署落实、同检查考核，做到业务工作开展到哪里、党建工作就延伸到哪里。
值得一提的是，为增强党建统领的权威性，市城投集团把加强党的领导和完善公司治理统一起来，成为我市首家将党建工作总体要求写入企业章程的国有企业，强化了党组织在企业法人治理结构中的地位，充分发挥了党组织的领导核心和政治核心作用。
“大党建”促进“大发展”。近年来，市城投集团陆续完成了沙洲湖、沙洲湖科创园、沙洲湖酒店等多个大型项目，助力城市品质和功能的大幅提升；建成锦绣花苑、七里庙、百家桥等数十个精品安置小区，累计安置拆迁户超过15000户；对长安路、暨阳路、沙洲路等道路进行改造升级，累计修建道路里程达180公里，极大地方便了市民出行，改善了港城交通环境。这些成果的背后，是市城投集团坚持党建引领发展的一以贯之，是党建与发展同频共振的最佳体现。
建制度、立规矩，筑牢“先锋堡垒”
2016年10月，曹兴、陈卫东等9名新提拔干部逐一走进市城投集团党委书记办公室，进行面对面的沟通交流。这是市城投集团开展“一把手”谈心谈话制度的一幕场景，充分体现了该集团强化党建主业意识、党委“一把手”切实履行第一责任人职责。
自2003年以来，市城投集团就开始实施“一把手”谈心谈话制度。通过“一把手”与新进员工谈，与新提拔干部谈，与发现苗头性、倾向性问题的干部谈，鼓励先进、鞭策后进，促进廉政谈心谈话活动在集团上下层层开展、级级落实，营造出风清气正的良好氛围。多年来，受教育者超过150人次。
作为城市建设的主力军，市城投集团承担全市区域开发和城市基础设施建设的重任，为强化党建工作，加强风险梳理排查，筑牢廉政防线，集团积极建章立制，陆续推出《城投集团党委关于进一步加强党建工作的实施意见》一系列行之有效的规章制度。仅2017年，集团就新制定了《工程决算审核及结算管理规定》、《项目资金支付管理规定》及城投集团纪委6项工作制度，以确保每一项工作有章可循，没有空子可钻。
记者在采访中了解到，集团专门成立了工作小组，每年都对公司各个领域的廉政风险点进行全面自查，对权力事项的流程进行梳理，并在此基础上逐步完善集团内部各项管理制度；从各科室、下属公司选定10名党建工作、效能建设监督联络员，既配合各单位抓好党务工作，又能即时向党委反馈党建工作动态；此外，集团与市检察院联合成立了全市首家预防职务犯罪联络处，并先后组织中层以上干部和工程一线管理人员100余人次到张家港看守所、扬州市预防职务犯罪警示教育基地、宜兴芙蓉监狱等地参观，参加法院庭审旁听活动等，加强对党员干部的党风党纪教育。
通过扎牢制度的笼子，集团上下凝聚起干事兴业的合力，党建工作也取得明显成效，一项项荣誉纷至沓来。集团党委先后获得了“苏州市创先争优先进基层党组织”、“苏州市机关党组织结对非公企业‘双帮双比’活动先进党组织”、“苏州市先锋基层党组织”等多项荣誉称号，并有1人荣获苏州市“预防职务犯罪先进个人”，1人荣获张家港市“百名优秀党员”荣誉称号。
抓项目、树品牌，释放“红色动力”
2017年6月，一则好消息从苏州传来，市城投集团党委下辖的置业党支部获评苏州市国企党建先进基层党支部，是我市首家获得此项荣誉的党支部。荣誉的获得，是对城投置业党建工作的最佳褒奖。
张家港城投置业有限公司成立于2011年10月，共有员工43名，2014年4月该公司成立党支部，现有党员13名。就是这样一支队伍，扛起了整个张家港市区内安置房建设的重任，短短几年来，负责建设的安置房小区已多达50余个，竣工面积近650万平方米，荣获省级文明工地29个、苏州市文明工地86个，“姑苏杯”优质工程奖83个、苏州市优质结构工程及张家港市优质结构若干。
在建设工作备受赞誉的同时，公司的“置业先锋”党建品牌也深入人心。在日常工作中，置业支部注重发挥党员干部的先锋模范作用，积极开展保护环境、敬老院慰问、安全秩序维护等各类志愿服务活动；经常性走访区域联合党委成员单位通运、体育和横河三个社区，利用自身的专业技能和优势，安建凳子、围栏、残疾人坡道、交通隔离栏，修缮井台、广场等公共设施，积极解决百姓的实际困难。
“置业先锋”党建品牌是市城投集团党委“强支部党建、树行业品牌、促城投发展”的一个典型。近年来，集团党委积极实施党建品牌战略，以项目为抓手，提炼和树立好党建工作新品牌，开创了党建工作新局面。
据介绍，结合“金厦阳光”行动，集团党委有效推动“书记项目”——“阳光奖助学金”等项目的开展及落地，累计发放各类奖助学金和志愿服务项目经费110余万元；此外，集团党委还积极参与“小包裹、大爱心”、“爱心妈妈”、“党员关爱基金”、“爱满港城慈善募捐”等活动，累计捐献金额超过40余万元；为进一步强化党建工作，破解党建难题，2017年，集团党委与中铁上海工程局张家港公司支部签署协议，联合实施党建创新项目；与太平洋人寿保险张家港分公司党支部、中国电信张家港分公司党委等单位建立沟通联系、互相交流取经。
风物长宜放眼量，百尺竿头更登高。展望未来，市城投集团党委将围绕勇当“两个标杆”、建设“四个名城”，坚持以党建统领工作，全面提升城投集团党建工作水平，促进各项城建事业和城市经营工作再上新台阶。
城北科教新城是市城投集团全力主攻的重点开发项目，集团精心组织、抢抓进度，建设的步伐不断加快。日前，记者从市城投集团获悉，作为其中的一项重要工程，沙洲湖大酒店经过精心的规划设计，已经于11月下旬正式动工，未来，一座中高端商务接待型酒店将矗立在沙洲湖边。
?? 精心设计：
?? 精雕细琢再铸精品
为了让每一个项目、每一个楼盘都经得起品鉴，市城投集团坚持品质如金，对沙洲湖大酒店的设计都精雕细琢，坚持合理使用每一寸空间，让酒店每一个角落都展现出别样的风采，具有完善的功能，带给居住者最宜居的环境。对城投人而言，设计并不只是设计，它代表着一种智慧，亦代表着一种精神。
为做出最符合实际、最贴近需求的设计，市城投集团坚持从找准设计定位入手，迈好设计的第一步。酒店的功能如何，体量多大，风格应怎样……为了明确其适用人群、消费市场等，市城投集团都要做大量的准备工作：亲临现场实地查看情况，了解这个地块的形状、高低分布；多方位开展市场调研，了解市场的需求；最后，再根据掌握的情况，反复讨论设计的定位，力求做到精准。通过反复讨论探究，沙洲湖大酒店的定位最终被确定为一个适合高端人才、企业商务的中高端商务接待型酒店。
在之后的设计中，城投人更是倾注了大量的心血。总平面规划情况如何？建筑立面的风格怎样？体量是否合理？客房的数量多少？功能情况如何？……每一个细节，城投人都要详细研究，甚至立面的美观度、每一块砖的颜色都要逐一讨论，可谓事无巨细。据介绍，为了选择最佳的建筑立面风格，市城投集团要求设计公司对欧式、中式、现代风格各做了一份方案，通过多方案比稿，择优出最合适的现代风格。
不仅如此，为了让酒店服务更趋人性化，在运营后方便管理，在设计过程中，市城投集团就邀请了专业的酒店管理公司在设计阶段介入进来，将酒店管理的需求融入到设计中，尽量将设计方案做到完善。
通过精心的设计，这个规模不大的酒店呈现出了功能完善、风格独特、空间尺度合适等特点。现代风格的设计符合城北科教新城的整体风格；所有的客房临湖设计，通透感强的设计能让居住者近距离观赏沙洲湖的景致；还设置了较大的宴会厅，可用于婚礼宴会等……“科学的设计是最大的节约，失误的设计是最大的浪费。”市城投集团有关负责人表示，每一次的项目设计并不是简单地创造了一件作品，毕竟它要用于建设，要注重可行性、可操作性，这就要求城投人在对酒店的规划设计过程中慎之又慎，尽量将设计方案做到尽善尽美。
?? 强化管理：
?? 促质量和进度双提升
工程质量重于泰山，为了做好施工管理，保障项目质量，市城投集团挑选了精兵强将组建了一支优秀的施工管理队伍，从严控建筑用材、严格施工现场管理等方面着手，不断提升项目建设的水平。
首先是对建筑用材的精挑细选，“在建筑用材上，我们的首选条件就是高标准的材质。”市城投公司有关负责人介绍说，在选材上，立足源头控制，以战略询价招标，结合现场材料管控,?形成用材“双保险”机制，确保建设质量,?保证建筑品质。
其次，是对施工过程的严格控制。施工队伍的优劣与项目质量息息相关，在设计图纸阶段，市城投集团就已经先行开展了招投标工作，对施工队伍进行了仔细甄选，挑选了那些施工质量过硬、管理经验丰富的施工队伍。为掌握工程建设的全过程，有效跟进工程建设进度，城投集团还制定了详细的工程管理规范，每一个细节都要求施工单位遵照执行，同时定期对施工进度及工程质量进行检查。据介绍，在项目建设过程中，市城投集团将实行常态化管理，定期巡查，并召开工程例会，及时发现工程建设、管理中出现的问题，在短时间内纠正偏差。
对于沙洲湖大酒店这样一个备受瞩目的项目，该负责人认为，最大的建设难度在于进度方面的控制。“明年的梅雨季将是我们施工的一个难点，我们争取要在明年6月底土建封顶，然后在梅雨季可以进行一些室内操作，否则会延误工期。”该负责人介绍说，为了保证项目如期完成，市城投集团根据各分项目的内容，制定了详细的计划，倒排时序，明确了各分项目的时间节点，并给予奖励机制，要求各施工单位严守时间节点，全力以赴加快建设进程，保质保量地完成工程。
——市城投集团建设沙洲湖大酒店纪实
——2012.11.29《张家港日报》
]]>今年是我市撤县建市50周年，也是决战现代化的关键之年，市城投公司紧紧围绕市委、市政府提出的“决战2012，确保在全省第一批基本实现现代化”要求，积极投身于拼抢的热潮中，对工程建设工作进行细致的梳理，明确目标任务，有效确保了新城区开发、安置房建设、市政道路建设等工程高标准、加速度推进，谱写了我市城建事业的新华章。
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重点工程取得新突破
今年，城北科教新城是市城投公司全力主攻的重点工程，公司围绕将城北科教新城打造成未来我市高新技术、高层次人才集聚的城市创新载体要求，精心组织、倒排工期、抢抓进度，建设的步伐不断加快。
沙洲湖工程总投资约5.5亿元，于2011年6月份开挖。至9月底，湖区岸线、亲水平台基本完成；自行车道沥青砼摊铺完成90%；两座景观大桥开始主墩浇注；景观绿化完成微地形的整型及放线，开始种植常绿乔木；景亭、廊架安装完成30%；喷泉完成水下砼结构。目前，工程项目正按照年底前湖区景观主体框架全面形成的目标奋力推进。
沙洲湖科创园是我市实施可持续发展战略而科学规划的高层次人才集聚地和科技创新的重要载体，工程总建筑面积约31万平方米，总投资约15亿元，于今年7月份开工。目前，项目多层进入了基础施工阶段，高层进入桩基施工，目标至年底多层完成封顶、高层完成部分地下室建设。
沙洲湖大酒店工程建筑面积约3.9万平方米，工程概算3.5亿元。按照精品商务酒店的建设要求，多次进行了方案的讨论和修改。目前已确定最终的建设方案，正在进行施工图设计，目标年内完成主体结构至二层。
安置房工程量质并举
随着我市城乡一体化的快速推进，今年城投公司承接安置房建设任务非常繁重，涉及项目多达28个，其中结转项目16个，新开工项目12个，总建筑面积331.73万平方米，总套数达2.2万套。
为做好安置房建设这项民生工程，建设出“政府放心、群众满意”的安置房，市城投公司把施工质量放在首位，对建筑材料精挑细选，对每一个工程精雕细琢，加大了工程质量管理力度，量质并举，建造出了一项项让百姓认可的“精品工程”。
同时，在建设过程中，市城投公司提高紧迫感，算好“时间账、任务帐”，按照“年底前确保竣工28.5万平方米，力争达到47.4万平方米”的建设要求，全力推进各项工作。目前，城东花苑二期、中港花苑二期、通运新村等5个安置房工程均已提前竣工。江帆花苑北区一期、锦绣花苑三期（西）、小菜巷正加快推进，计划10月底将完成室外配套工程施工，力争年底前基本竣工，比原计划提前4-5个月。
道路建设提速提质
市城投公司的道路工程管理具有景观配套科学化、道路驾驶舒适化、施工技术先进化三个特点，道路施工平整度管理也得到有效提升，在国内城市中处于领先水平。
在今年的建设任务中，道路工程也是市城投公司的重头戏。公司积极推进老城区市政道路的新建改造工程，切实改善道路通行条件；搭建城北科教新城道路框架，加快实施一干河东路、一干河西路、城北路东延、暨阳路西延、梁丰路西延、中兴路西段等道路建设，进一步完善城区道路网体系，缓解交通运输压力。
目前，列入城建计划中的三条道路——一干河东路、一干河西路、城北路东延项目进展迅速。至9月底，一干河东路除沥青上面层及人行道铺装未完成外，其余已全部完成；一干河西路在张杨公路至长兴路段除沥青上面层及人行道铺装未完成外，其余全部完成；城北路东延工程全线管道、灰土路基及水稳基层全部完成；。这三项道路工程将于10月底全面竣工通车，均比计划提前两个月。
一干河东路
中港花园
“宜居”是人们对住宅的最本质诉求，为使每一个楼盘项目更人性化，贴近人们内心的需求，金厦房产以设计为龙头，从细处落笔，对每一个环节、每一个角落，甚至每一种材料的选用都精益求精，奠定了阳光品质的根基，锻造出了一系列阳光精品住宅。
准确定位 迈好设计第一步
小区的功能如何，应该建小高层，或是联排……楼盘设计就像是一幅山水画，在下笔之前，根据画板的大小、画的内容、适用对象等种种因素，画师心中都会勾勒出一个合理的布局，对楼盘设计而言，这个布局就是定位。
“房地产开发项目规划设计的关键问题是定位问题，只有设计定位可行，房地产开发项目才有科学性可言。”金厦房产副总经理高东航告诉记者，定位是设计的第一步，是项目建设过程中一个必不可少的步骤。从概念上讲，定位是指设计要明确其适用人群、消费市场等，以确定该楼盘在市场中的位置、价值。
其定义虽然简单，但它在楼盘建设过程中的作用却非同小可，既确定了设计从哪里着手，也决定着楼盘的建设方向。金厦人也深谙此理。为迈好这第一步，在开始每一个项目的设计之前，他们都要做大量的准备工作：亲临现场实地查看情况，了解这个地块的形状、高低分布；多方位开展市场调研，了解市场的需求；详细解读市政府颁发的规划条件，仔细揣摩；最后，再根据掌握的情况，反复讨论设计的定位，力求做到精准。
正是金厦人这种对项目一丝不苟的态度，金厦房产的阳光系列精品楼盘，都以适合市场需求、功能合理完善的定位展现在世人面前：阳光水岸，独创高层庭院式住宅，小区内园林绿化修葺整齐，精心搭配的植被错落有致；阳光里程，纯小高层的住宅小区，设有玉兰园、翠薇园、樱花园、枫情园、桂芳园五大绿化组团陪衬；阳光绿城，传承简约欧式精髓，多层位于中央景观主轴之上，华丽的小高层依傍天然活水系；金厦房产的最新力作——阳光怡庭，则主攻联排别墅，并根据地形巧妙规划，打造真正纯英伦风格的高端别墅，备受关注。
精心设计 坚持品质如金
产品是品牌最好的代言人。为了让每一个项目、每一个楼盘都经得起品鉴，金厦人坚持品质如金，对每一个项目的设计都精雕细琢，通过合理使用每一寸空间，让小区的每一个角落都展现出别样的风采，带给居住者最宜居的环境。对金厦人而言，设计并不只是设计，它代表着一种智慧，亦代表着一种精神。
据了解，为了保证设计方案的高品质，金厦房产会邀请香港华艺、上海联创等多家有名的设计单位进行初步设计，在对所有设计方案进行论证，挑选设计方案合理、品质高的设计单位，再对楼盘的布局进行详细的设计。而在之后的设计中，金厦人更是倾注了大量的心血。总平面规划情况如何？户型是否合理？房屋朝向、设计是否科学？……每一个细节，金厦人都要详细研究，甚至立面的美观度、小区内一棵树的位置、一块砖的颜色都要逐一讨论，可谓事无巨细。不仅如此，为了让住宅小区更趋人性化，贴近消费者需求，在设计过程中，金厦房产还注重倾听消费者的心声，通过客户联谊、以前楼盘的销售回访等深入了解客户对“宜居”的真正需求，融入到设计中去。
在金厦房产，一个设计方案的出炉往往要经过千锤百炼。以阳光怡庭为例，为了打造真正纯英伦风格的高端别墅，在项目设计阶段，金厦房产的相关领导带领设计部门多次到深圳、重庆、上海、杭州等地，参观考察优秀楼盘，在物业形态、建筑立面、景观绿化等方面精益求精，设计方案反复讨论，并历经3次重大调整，力求做到尽善尽美。
“科学的设计是最大的节约，失误的设计是最大的浪费。”高东航表示，对房产公司而言，每一次的设计并不是简单地创造了一件作品，而是承担起一份责任。“一是它要用于建设，要注重可行性、可操作性；二是建设后，将成为业主长期生活的地方，要注重实用性和舒适性。哪怕一个细微的差别就有可能影响建筑的安全性，给居者带来麻烦，那时悔之晚矣。设计已经不局限于传统概念中的房屋设计内容，已扩展到与居民日常生活相关的各个方面，涉及各个细节，如环境景观绿化设计、智能化管理设计、公共部位装潢设计等各个方面。因此，对设计的每一个细节，我们都必须慎之又慎，最终呈献给居住者一个又一个宜居、舒适、怡人的住宅小区。”
创新当先 缔造品牌优势
在产品高度同质化的今天，面对如林的竞争对手，一个房产企业如何脱颖而出，建立核心优势？金厦房产的答案就是创新，通过产品细节上的不断创新，与时俱进塑树品牌，以获取客户的忠诚度。一直以来，创新都是金厦房产增加品牌附加值、凸现楼盘价值要素的重要砝码。
从阳光水岸、阳光绿城、阳光里程，到阳光怡庭，无论是项目规划设计还是建筑风格，或是施工材料，金厦人创新的脚步从来没有停止。阳光水岸是第一个在张家港推出空中花园概念的楼盘，依据该楼盘的地形和规划，金厦人还创新提出了大面宽、小进深的户型；在阳光怡庭联排别墅的设计中，金厦人更是创造性地设计了内庭院，并借助地下空间，拓展前后花园的范围，让每户人家都能拥有前、中、后三个庭院，同时每户预留电梯井道，大大增加了住宅的品质。
不仅如此，金厦房产还积极创新材料的使用，不断引用绿色、环保的新型材料，提增楼盘的品质。如住宅窗户，金厦房产早已舍弃了传统的塑钢窗、铝合金等材料，逐渐采用断桥隔热的low—E玻璃、铝木复合材料等节能材料；XPS保温板是一种外墙节能材料，金厦房产在我市率先将这种材料用于阳光里程的外墙，在使用过程中，为增强隔热保温功能，公司还将原本4厘米的厚度增加到6厘米，提高了节能的效果；还有绝热STP板、沥青隔热通风防水板……这些新型的环保材料，也都被金厦房产一一采用。
“大到电梯、门窗，小到电缆、管材，只要控制在成本范围内，我们都会选择更好、更高品质的产品运用到楼盘的建设中。”公司成本管理部主任杨剑告诉记者，从设计定位之初，成本核算工作就同步开始，贯穿了项目设计、建设到竣工的全过程。在这个过程中，他们严格把关，精打细算，在成本控制范围内挑选更优质的材料，尽心竭力为建设一个高品质楼盘护航。
金厦人每一次的创新都迸发出崭新的活力与激情，深深打动了每一位客户；2010年交付使用的阳光水岸，业主满意度达到90%；2011年，阳光里程的销售量在全市名列首位，被评为我市2011年度最具影响力楼盘：同年，金港镇首席大盘——阳光绿城，又荣获“2011张家港最佳绿色人居楼盘”称号。今年，8月份金厦房产更是喜讯频传，在获得?“2011年度苏州市房地产开发综合实力20强企业”殊荣的同时，资质也喜升为房地产开发一级资质，成为张家港第二个获得此资质的房地产开发企业。
——2012.08.30《张家港日报》
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工程管理直接决定了工程的安全、质量、进度、文明施工等诸多方面，可以说，一个高品质的楼盘，离不开房地产开发公司良好的工程管理。
管理中最重要的是科学管理。“科学管理，是我们对工程管理工作的基本要求。我们科学管理的依据是国家出台的《施工规范》和《验收规范》。”金厦房地产开发公司副总经理朱国忠说。
记者了解到，一直以来，金厦房产在工程管理过程中坚持以施工安全、工程质量、工程进度、文明施工为管理主线，严格按照《工程管理行为准则》管理工程，同时，通过采用项目负责制、定期开展工程管理月、生产大检查、加强交流学习等方式不断提高工程管理水平，打造名副其实的阳光品质楼盘。
长敲警钟
保工程安全
“工程建设中，安全永远是第一位的。”金厦房产工程部主任赵军说。为确保工程安全，公司不断探索，总结经验，建立起了一套比较完善的安全督查机制，并严格要求落实。
对开发商来说，房屋结构安全是重中之重。金厦房产从三个方面控制，一是检查是否符合国家规范，二是检查是否符合设计要求，三是通过监督监理与施工单位经常性检查各施工环节。从上述督查机制来严格确保主体结构安全，并在结构安全的前提下，要求施工单位做好施工安全。
“有洞必有盖，有台必有栏，有轮必有罩，有轴必有套。”这是项目工地现场必须实行的安全措施，除此之外，用电、建筑垃圾处理、混凝土操作、塔吊设备使用等诸多方面也都有严格的安全操作要求，
为及时发现这些施工中容易出现的安全隐患，公司建立了“三方督促机制”，要求每一个项目工程的施工单位和监理公司都必须设有专门的现场管理人员，每天对施工安全进行逐项检查，同时，公司也专门设立了安全员，每天到工地现场对施工安全重点进行抽查，发现安全隐患及时整改，为施工单位长敲安全警钟。就是在这样一环扣一环的严格督查下，有效杜绝了重大事故的发生。
一丝不苟
保工程质量
不管是阳光里程、阳光绿城、阳光怡庭还是阳光水岸，金厦房产开发的楼盘质量受到了广大业主的一致肯定。这样的好口碑离不开金厦房产对于工程质量的管理。
“质量至上是我们业主的承诺，我们所有的工程都必须严格按照设计方案施工，保证交给业主完美的房子，一丝一毫的偏差都不行。”赵军说。
为了实现这一承诺，金厦房产在工程管理上可下了不少功夫。从施工班组、监理单位的选择到每一项原材料、每一个施工工艺、环节的把关，再到分包工程、装饰工程的检查等等，公司相关人员都严格按照设计方案要求进行查验，材料到场第一时间检查，不符合要求立即退场，加强跟监理单位和施工单位沟通与检查，确保工程质量。
金厦房产尤其重视对景观工程的每个细节把握，高标准、高要求来督促施工单位精雕细琢，确保打造精品工程。阳光水岸为了达到好的景观效果，金厦房产甚至主动要求变更设计，把苗木规格放大来达到更好的视觉效果。对于硬质景观一块，甚至用最苛刻的要求来实施。阳光绿城的绿化曾经因为蓬径0.3米的偏差通不过金厦房产的验收，景观单位为此而进行了返工重植。
积极协调
保施工进度
保证工程进度，确保楼盘按时交付业主也是工程管理的主要工作之一。然而，在施工过程中，难免会因为各种各样的原因影响施工的进程。
“有时，我们要充当和事佬的角色，协调各施工单位之间关系，保证工程进度。”赵军对记者说。
在阳光绿城的施工中，配套工程单位就在是先排地下管线还是先铺设道路问题上发生了分歧。按理说，施工过程应该是先排地下管线然后再铺设道路，以避免重复施工。但是，由于强弱电施工单位进入工地稍晚，没有按期排好地下管线，而配套单位又急于开工铺设道路，两者因此争执不下。此时，金厦房产工程部第一时间来到了现场，及时化解了矛盾，保证了施工的进程。
为保证每一项工程按进度顺利推进，金厦房产还要求施工单位将工程进度计划表上墙，并对照计划推进工程，以督促施工方保证施工进度。
加强监管
保文明施工
在阳光怡庭工程部，记者看到工地内干净整洁，建筑材料堆放整齐，正在建设中的建筑物上打着横幅标语，临时道路边还种着些许绿化。据工地负责人介绍，他们按照金厦房产的要求，以省级文明工地的标准布置施工现场，目前正在争创省级文明工地。
记者了解到，金厦房产一直把文明施工作为打造阳光品质楼盘的亮点之一，要求并监督施工方争创苏州市级乃至省级文明工地。曾经的金厦商务楼施工工地就成功创建了省级文明工地，阳光里程一期、二期工程均成功创建了苏州市文明工地。
“为了协助工地创建文明工地，我们专门安排了工作人员对这项工作进行监管，每天巡查，确保工地各项布置安排符合创建标准。”赵军介绍，公司还将本月定为文明施工月，重点开展文明施工的督查。
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——2012.07.12《张家港日报》
日前，记者从市城投公司获悉，我市又一项融载体建设和新城开发于一体的重大工程——沙洲湖科技创新园已于日前顺利开工。沙洲湖科技创新园坐落于绿色生态、功能完备的城市新地标——城北科教新城内，是我市实施可持续发展战略，科学规划的高端人才集聚地和科技创新的重要载体。
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细筹备
对于这项市委、市政府重视的项目，承担建设重任的市城投公司也给予了高度的关注，挑选了精兵强将，在前期的方案设计、园区功能定位、施工单位招投标等方面作了大量的准备，仅筹备工作就持续了半年时间。
为完善建设实施方案的设计、明确园区功能定位，市城投公司主动加强与开发区（杨舍镇）、科技局、住建局等相关部门的沟通协调，仅方案讨论会议就召开了二十多次；为充实方案，弥补不足，该公司组织有关单位赴上海浦东、苏州工业园区等地区学习考察，不断完善和提高科创园整体规划水平，为高标准做好科创园建设奠定基础。
“我们是第一次接触这种大规模的重大载体建设项目，为保证方案的科学性、可操作性，我们做足了功课，对每一个细节都仔细考量。”市城投公司科技创新园项目负责人表示，在前期，仅方案设计就六易其稿。
在城投公司多次考察、学习、讨论，甚至是争论中，沙洲湖科创园的实施方案得到了不断的调整、充实、完善。比如说，科创园研发机构、高科技企业多，使用的设备对用电量有特殊要求；针对科研工作的特殊性，调整了电梯的型号；从科研仪器多且重的角度出发，加强楼面的设计荷载……“在前期的筹备工作中，我们总是把能做的工作提前做到位，尽量把所有会影响工程的因素都考虑在内，做好充分的准备，为工程建设打下坚实的基础。”
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抓进度
建设提速上水平
“7月初，各施工队已经进场了，正在着手进行场地平整、围墙工棚、临时道路的建设。”该负责人介绍。对于这样一个备受瞩目的科技园区，他认为，最大的建设难度在于进度方面的控制。“由于工程项目大、涉及的分项目多，在实施建设过程中，对时间进度方面的把握难度较大。”
为了保证项目如期完成，市城投公司根据各分项目的内容，制定了详细的计划，倒排时序，明确了各分项目的时间节点，并要求各施工单位严守时间节点，全力以赴加快建设进程，保质保量地完成工程。“施工队伍的优劣与项目质量息息相关，在设计图纸阶段，我们就已经先行开展了招投标工作，对施工队伍进行了仔细甄选，挑选了那些施工质量过硬、管理经验丰富的施工队伍。”
为掌握工程建设的全过程，城投公司还制定了详细的工程管理规范，每一个细节，都要求施工单位遵照执行，同时定期对施工进度及工程质量进行检查。“工程质量重于泰山，一丝半点的差错就有可能影响工程的整体质量。”该负责人表示，在项目建设过程中，他们将实行常态化管理，定期巡查，并召开工程例会，及时发现工程建设、管理中出现的问题，并在短时间内纠正偏差。
据介绍，科创园这一项目建设的另一个亮点是第三方组建的管理队伍全程介入项目建设过程。作为科创园建成之后的管理方，开发区（杨舍镇）为更好地在后期实施管理，专门成立了管理公司，早在招商阶段就及时介入。同时，在项目建设过程中，该管理公司也积极与市城投公司、施工队伍加强沟通，做好各方面的衔接，及时协调、解决施工中可能出现的各种矛盾，为将来的的后期管理工作做好铺垫，避免在工程建成之后再返工。
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受期待
科技园区展新姿
在采访中，沙洲湖科创园的项目负责人还透露，根据今年的计划，除高层以外，沙洲湖科技创新园其它工程将于2013年年底基本完成，到2014年，将完成全部工程。届时，沙洲湖科创园的新姿将在市民眼前得以全面展现。
据介绍，建成后的沙洲湖科创园占地178.5亩，总建筑面积约32万平方米，投资总额15亿元。该项目分成9个组团，分研发区、高层办公区和公共服务中心三个功能区。整个园区景观分为3个层次，公共中心景观区由四个低层建筑呈雕塑状与水面绿地融为一体；沿五联路景观区在办公楼前留有近万平方米的广场，作为人流集散及活动的场所；研发区景观围绕庭院呈围合式布局，形成各个研发片区的小环境，营造多层次的空间和景观环境。园区设计以英伦学院式的建筑风格为基调，创造多层次的空间环境，以简洁的绿化环境营造出舒适惬意的工作氛围。
“作为城市创新载体，科创园着力引入大学实验室，技术研发中心，产品检测中心等机构。”该负责人表示，科创园建成后，将成为省内一流的科研园区和高新技术成果转化示范基地，将为我市新兴产业培育、传统产业升级和高端人才引进提供有力的载体支撑，也将在集聚创新人才、创新企业、创新资源方面发挥极大的示范效应。
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宽敞的大道、便利的交通，城市路网建设扩大了城市空间，拉近了交通距离，也拓宽了市民的视野。作为市政道路工程建设的承担者，市城投公司城建科狠抓质量，严格管理，交出了一份份关于市政道路建设的漂亮答卷，为城市的发展编制出了一幅畅行的蓝图。
宽敞的大道、便利的交通，城市路网建设扩大了城市空间，拉近了交通距离，也拓宽了市民的视野。作为市政道路工程建设的承担者，市城投公司城建科狠抓质量，严格管理，交出了一份份关于市政道路建设的漂亮答卷，为城市的发展编制出了一幅畅行的蓝图。
路网建设大提速
百桥路、城北路东延、暨阳西路西延……一条条贯通市区的道路正在紧张施工，场面热火朝天。据介绍，2008年至今，市城投公司城建科完成了新建及改造道路45条、总长度约53公里，面积约174万平方米，新建及改造的工程遍布中心城区、城北新区、城西新区等各大区域，一步步见证了我市“拉开城市框架，朝基本实现现代化迈进”的进程。
今年，该科室又承担了14条道路的建设，其中结转项目4个，新开工项目10个，总长度约16.6公里。“今年，我们道路建设的重点将放在城北科教新城、沙洲湖应急水源工程及城西西拓区域。”城建科负责人季敏峰表示，他们的工作内容是继续推进新老城区市政道路的新建及改建，切实改善道路通行条件；加快完善城北科教新城一干河东路、一干河西路、中兴路及城西西拓区梁丰路、暨阳西路等道路框架建设，确保年内完工。
当前，正是全市上下凝心聚力、争分夺秒推进现代化建设的重要节点，市城投公司各科室也积极投身“拼抢五个月，加速现代化，献礼五十年”的热潮中，确保城建事业高标准快速推进，城建科也对未来几个月的工作进行了细致的梳理。
“对于手头上正在进行的道路工程，我们再次明确目标任务，倒排工期、抢抓进度。”季敏峰告诉记者，今年5月份开工的城北路东延工程长1350米，宽20米，原本定于12月份竣工通车，该科室自加压力，有效控制工序节点，缩短工期，将竣工时间提前到10月份。
精雕细琢保质量
黝黑平整的道路、整齐划一的人行道、美观大方的绿化……在城建科工作人员的精雕细琢下，我市的道路不仅提升了承载力，缓解了交通压力，更成为一道道宜人的风景线，让人赏心悦目。
“城市道路建设涉及群众的切身利益，必须全力做好。”季敏峰介绍说，每一条道路建设前，城建科都会从专业技术角度、城市建设角度，不厌其烦地与规划、交警、园林等相关部门进行方案论证，力争方案最优化，并向广大市民进行方案公示，广泛听取市民意见，公开招投标确定施工单位、按计划把握进度、严格质量控制、加强安全管理。同时，城建科还一方面从材料的外观上进行把关，另一方面通过试验检测，严格监管每一批进场的原材料，保证施工质量。
防汛排涝与道路建设息息相关。为了应对极端天气，加强防汛排涝，保证人、车、路协调有序，城建科从早、从实、从细、从严全力做好道路防汛工作。在道路设计阶段，就对可能遇到的极端天气予以充分考虑；在道路施工过程中，城建科积极做好防汛措施，并成立防汛工作领导小组，制定完善防汛工作方案和防汛抢险应急预案，要求施工单位实行24小时值班制度；道路竣工后移交前，在雨季来临之前，检查道路雨水管道、窨井是否通畅，出水口是否堵塞，雨水排入的河道是否与外界的河道相通等情况，发现隐患，及时处理，确保整改到位，不留死角。特别对于道路横穿原有河塘的情况，则会在道路内埋设过路管，在规划河道成型之前，保证原有河塘排水的顺畅。2011年，城建科将城北新区华昌路以东的水系疏通了一遍，增强了原有河道的排水能力。
“不仅如此，管道是否铺设到位、窨井砌得是否方正、人行道铺装是否平整……这些细节都是我们需要关注的。”季敏峰表示，在道路建设过程中，城建科工作人员每天都会去工地进行巡查，及时把握道路建设的每一个细节，保证每条道路的质量。一旦发现有问题，城建科会及时与施工单位沟通，要求返工，并不断跟进，直至符合标准。
强化管理排隐患
在道路建设过程中，安全也是重头戏，为此，城建科要求施工单位在抓进度和质量的同时，还必须做到文明施工、安全施工，并通过加强监督管理，及时排除工程建设中的每一个安全隐患。
在道路建设过程中，城建科要求各施工单位严格按规范施工，通过抓住人员、设备、规程、重点环节不放松，做好工程安全的前期教育动员工作以及施工过程中的监督工作。在每次的例行检查中，除了进度与质量，城建科也将安全列为检查的重点内容，对施工中存在的问题及时协调、主动解决，对各道路及重点部位不定期抽查，每次检查结果都做好详细的记录，作为对施工单位考评的依据。
“一旦发现施工单位在道路建设过程中有安全隐患，我们将责令其整改，并通过暂缓支付工程进度款等方式，让施工单位从思想上重视起来。”季敏峰表示，在每月的考评通报会上，城建科都会组织施工单位、项目负责人到场通报，现场交流经验，查找不足，效果立竿见影。
从赶进度、抓质量，到保安全，事无巨细的城建科工作人员细心呵护着每条道路的“成长”，但每一条道路的施工环节错综、工序纷繁复杂，还要涉及到各家管线单位、绿化单位，甚至村（社区）等多个部门。这对只有4个人的城建科而言，工作量繁重，一个人常常要跟进多条道路建设，甚至周日还要巡查施工现场，了解道路工程的动态。这支有激情干事之心、求务实干事之效的队伍，正用他们的积极行动为每一个道路建设项目保驾护航。
积极创新促发展
城市建设需要与时俱进，作为城市建设的参与者，更需要开拓思路、积极创新，才能开创我市道路建设的新局面。为此，城建科在工作中加强创新，开拓思路，将先进的建设经验引入道路建设的整个过程。他们负责的每一条道路工程管理，都具有景观配套科学化、道路驾驶舒适化、施工技术先进化3个特点，让我市道路建设在国内城市中处于领先水平。
不仅如此，近年来，城建科在市政道路建设中，坚持人、车、路综合考虑的创新思维，实现工程设计的人性化。2010年，城投公司将国际领先的日本TPS透水沥青路面引入到了港城大道改造中，不但使路面更加美观舒适，降低了日常行车噪音，而且改善了路面排水效果，提高了雨天行车的安全性。2011年，公司在人民路东段、人民路西段、港城大道北段、城北路改造工程等多条新建或改造道路中广泛推广这一技术，并聘请日本专家进行现场施工指导，取得了良好的效果。
“下阶段，我们将自加压力，在全面推广TPS透水沥青路面的同时，进一步提升道路平整度，旨在领先全国、接轨国际、争创一流。”季敏峰说道。在每一条道路的建设过程中，城建科的每一位工作人员都秉持了慎重的态度，对待工作有激情、谋划工作有思路、推进工作有魄力、落实工作有韧劲，切实做到不懈怠、不敷衍、不搪塞，全身心投入到城市道路建设上。在他们的努力下，功能完善的城市道路体系正在逐步形成，城市建设的步伐愈发矫健。
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烈日下，在文化中心附近的城东花苑安置房工地上，机声轰鸣，工人们正紧张有序地忙碌着。细心的市民不难发现，在七里庙、锦绣花苑、通运新村等安置房建设工地上，这样的场景随处可见。这一切都是为了让“居者早日有新屋”。
齐心协力建安居
百年大计，质量为本，安置房工程事关百姓的安居乐业。自2010年5月全市城乡一体化建设启动以来，我市已举行了3次安置房集中开工活动，累计开工建设安置房达835万平方米、竣工342万平方米，14200多户农户得到了妥善安置。今年，全市计划新开工安置房建设面积为330万平方米，目前，已新开工177.5万平方米，开局良好。
为打造百姓满意的精品工程，开发区（杨舍镇）、保税区（金港镇）、市城投公司等有关单位精益求精，立足服务现代化建设的高度，进一步做好安置房建设的各项保障工作，确保各项工程加快推进、顺利竣工、早日投用，让人民群众早安置、早受益。
开发区（杨舍镇）组织实施的新乘北苑安置小区规划用地面积约237亩，住宅总建筑面积30万平方米，总投资8.4亿元。该小区采用古朴典雅的新大唐建筑风格，将成为我市安置小区建设的又一个新亮点。
作为我市安置房建设的主力军，市城投公司承担了大量安置房保障项目的建设管理任务。在该公司2012年度基本建设项目计划表上，记者看到：今年计划新建12个小区，建筑面积125.8万平方米，2010年、2011年结转项目16个，建筑面积208万平方米，总计有28个在建项目，建筑总面积达330多万平方米。虽然任务繁重，但市城投公司从上到下，加班加点，抢时间、抓进度，保质保量地完成安置房建设任务。
刚刚建设完工的通运新村
严格管理铸精品
悠悠万事，民生为大，为将安置房工程打造成为“配套功能完善、环境优美宜居、人民群众满意“的精品工程和民心工程，在组织实施的过程中，责任单位对质量管理、进度管理、成本控制等各个层面牢牢掌控，尽心竭力打造精品。
“房产公司商品房建设都是以幢为建设单位，而安置房建设则是以小区为建设单位，在进行如此大量的工程项目建设时，就需要一个严格的制度来确保工程质量、进度。”市城投公司基建科负责人告诉记者。
据介绍，近年来，市城投公司狠抓规范，严格管理，并推出了一系列创新之举，借鉴国内知名房地产企业的管理经验，创新制定了《安置房工程管理规程》，这一规程涉及工程建设的方方面面。从设计管理到物业移交分房，每一个步骤都有章可循，严格遵照指导规范，做法更加细致。《安置房工程款申报管理办法》的出台也是今年市城投公司创新的又一大亮点。该办法的制定，不仅能及时、准确掌握工程款的申报情况，而且能有效地杜绝工程款虚报的现象，同时也为处罚违规行为提供了依据。
在狠抓工程质量的同时，为了按时交付，让拆迁户早日拿到新房，市城投公司精心实施，排解矛盾，加快工程进度。
小河坝新村是2011年年初才确定的安置房开工项目，由于地处闹市区，四周是商业和居民区，环境要求高，交通又不便。为了及时完成建设任务，市城投公司组织各科室多管齐下，在方案设计与报批、施工接水接电、现场垃圾清运、道口开设、与周边单位协调等方面，分头落实、责任到人，使工程在短短3个月就完成了各项开工准备工作，从开工到交付前后仅花了７个月时间。
配套设施同升级
为了让拆迁的市民生活得更有品质、更有幸福感，在安置房建设中，一系列的配套设施也在同步升级。
“要打造精品安置房，除了工程质量过硬外，还需要完善的配套服务来营造出一流的生活环境。”市城投公司工作人员介绍说，在安置房建设过程中，必须以精品意识来处理每一个建筑细节，配套设施也是其中之一。
在规划之初，市城投公司就充分考虑居民在未来居住、生活、休闲、娱乐、出行等各方面的情况；每个小区筹建时，公司也会反复与拆迁范围内的村镇进行沟通，倾听拆迁户的意见、建议。在建设过程中，每个拆迁安置小区都根据要求配置了社区活动广场和社区活动中心，为业主提供了休闲、健身的好去处；24小时运行的电子监控系统，让居民们的安全感大为增强，配比合理的停车位也提前解决了日后‘停车难’的物业难题……这些举措有效提升了安置房楼盘的品质。
从已经分房的几个小区来看，拆迁户对这些注重细节的安置房表示满意。在中港花苑，绝大多数的业主对房子的地段、质量、小区的规划予以了肯定，大赞安置房不仅房子建得漂亮，环境也很优美，配套设施都很齐全。即将拿到通运新村安置房的一位程先生在考察了漂亮的小区环境和硬件设施后，高兴地说：“真没想到安置房建得和高档小区一样，真是太高兴了！”
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